房产抵押贷款，这个词相信对跟很多人来讲并不陌生，这也是很多人融资的一个重要途径。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产抵押贷款，贷款能贷多少？

一：房产抵押贷款申请条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并，也可以用别人的房子申请抵押贷款（俗称抵贷不一）。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁（特殊产品可以更高）。

3、有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年（特殊产品可以更长）。

6、房屋的产权要明晰，符合******规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二，借款人需要提供的材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入流水；

3、公司营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；

5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

三，房产抵押贷款的手续

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐朂后，银行会将贷款打入你的专门账户；

房产证抵押贷款额度在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的更高额度为评估价的7成（特殊产品可以9成）。

房产是可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。（贷款前一定要咨询好，否则会影响放款，或者放款金额会大打折扣，所以需要贷款时候提前规划准没错~）

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