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房屋如何办理抵押贷款,哈尔滨房产抵押贷款全流程!

时间: 2021-10-29 08:32:49来源: 哈尔滨先锋贷款有限公司
  房屋如何办理抵押贷款
  房产抵押贷款是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少,你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款需求。
  房屋抵押贷款的条件对房产和借款人都有要求,首先我们来看下哪几类房产不能办抵押贷?


  1、未结清贷款的房产
  如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。这种情况下的抵押贷款,我们称作二次抵押,大部分银行和非银行机构是不接受二次抵押业务的。但是在被抵押房产还有余值的情况下,部分非银行机构是接受二次抵押贷款的。
  2、部分已购公房
  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
  3、未满5年的经济适用房
  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的。
  4、未取得房产证的小产权房
  这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
  借款人的条件
  房屋抵押贷款,除了对被抵押房屋有要求之外,办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件。
  房屋抵押贷款的条件需要借款人年龄在22-65周岁,无不良记录,收入情况良好,负债率不超过50%。
  如果借款人已婚,则需要夫妻双方到场签字,除房产证外还需要提供夫妻双方的相应证件,如双方身份证、户口本、结婚证等原件。
  部分非银行贷款机构房产抵押贷款不看征信,接受二抵;额度高、利息低、手续快、贷期长;先息后本的还款方式比等额本息还款优惠近1倍!

  看完了房屋抵押贷款的条件,我们再来看一下如何办理房屋抵押贷款。

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文章来源:http://www.hrbxfdk.com/

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